未满18周岁签租房合同，效力视情况而定。依据《民法典》，限制行为能力人未经监护人同意，合同无效；但年满16周岁且自给自足者，合同有效。未及时明确合同效力，可能导致租赁纠纷或权益受损。
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未满18岁签合同，处理如下：1. 未满16周岁，需监护人同意合同才有效；2. 年满16周岁且自给自足，可自主签约；3. 不确定时，建议咨询律师明确合同效力，避免纠纷。
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未满18岁签租房合同，处理方式需依情况选。若未成年无独立生活来源，应寻监护人同意；若已年满16周岁且自给自足，则可自主签约。选择时需考虑年龄及经济能力。